verkocht

Tovermolen 12

Eindhoven

Omschrijving

Goed afgewerkte en speelse over de volle breedte uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een inpandige garage en achterom, alsmede een besloten onderhoudsarme achtertuin op het zonnige zuidoosten gelegen. De woning beschikt over een viertal slaapkamers en de kindvriendelijke woonomgeving in Blixembosch wordt gekenmerkt door goede voorzieningen zoals scholen, bushalte en winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand, alsmede perfecte ontsluitingswegen naar het snelwegennet rondom Eindhoven. Tevens goede parkeerfaciliteiten met een eigen oprit voor 2 auto’s voor de deur.

Bouwjaar: 1995
Inhoud: 557 m³
Woonopp.: 153 m²
Perceel: 259m²
Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: €. 349.000,— k.k.


Omschrijving
Begane grond: Middels overdekte entree te bereiken hal met garderobe, meterkast (v.v. de groepenkast), trapopgang, het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje en toegang tot de inpandige garage en living met een fraaie tegelvloer v.v. vloerverwarming. De speelse royale living is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer en aanpandige hobbyruimte. De living beschikt over een ruime trapkast met de nodige bergruimte. Aan de achterzijde van de living is tevens een open keuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een hoek-wandopstelling en v.v. een lichte keukeninrichting met diverse apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser. De tuinkamer is te bereiken middels een schuifpui en is heerlijk licht door het daklicht. De kamer heeft toegang tot de tuin middels tuindeuren. Aanpandig aan de tuinkamer is een geheel betegelde hobbyruimte, momenteel in gebruik als hondentrimsalon.


Eerste verdieping
Overloop naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer en een gespoten plafond. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, vaste wastafel met spiegel en planchet, douchecabine met thermostaatkraan en staand closet.


Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met de opstelling cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend een ruime zolderkamer met een dakraam en afgewerkt met vloerbedekking. Deze kamer zou prima te gebruiken zijn als 4de slaap-, werk- of hobbykamer.

Tuin
De fijne besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met sierbestrating, een houten tuinhuis, achterom en 3 overdekte terrassen. Zo kunt u in ieder weertype van uw tuin genieten. Het eerste is gelegen direct achter de woning, het 2de verhoogde terras is aan de linkerzijde van de woning gelegen en het derde overdekte terras achter in de tuin. Het 3de overdekte terras is af te sluiten met glazen wanden en is v.v. elektra, gashaard en bergkast. Tevens is dit laatste terras v.v. een mos-sedum dakbedekking.

Garage:
De inpandige garage is zowel bereikbaar vanuit de hal als vanaf de oprit. Vanaf de oprit heeft u toegang middels een stalen kanteldeur met separate loopdeur. De garage is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van 1 auto en is tevens voorzien van een loopdeur naar de ruime oprit met parkeervoorziening op eigen terrein, tevens zijn er direct voor de woning en in de straat voldoende parkeermogelijkheden.



Bijzonderheden
- Het betreft een goed onderhouden woonhuis (bouwjaar 1995).
- Ruime inpandige garage met eigen oprit
- Privacy biedende achtertuin met 3 overdekte terrassen
- Speelse en uitgebouwde ruime 2-kapper, inhoud 557 m³!
- Nette keuken en badkamer
- Woning is volledig geïsoleerd (gehele woning v.v. isolerende beglazing)
- Gehele achterzijde begane grond voorzien van electrische rolluiken
- Zowel zonneschermen aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning op de begane grond
- Hal, toilet, living en keuken zijn in 2016 voorzien van een nieuwe lichte tegelvloer met vloerverwarming
- Buitenschilderwerk is recent vernieuwd en platte dak van garage is in 2013 vernieuwd en volledig geisoleerd
- Gelegen in fijne, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving. Op loopafstand van winkels, scholen en recreatievoorzieningen.
- Zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A67 (Venlo-Eersel), A50 (Nijmegen) en A2 (Eindhoven-Utrecht).

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 7 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.