Omschrijving

Instapklare gezinswoning met energielabel A, vier slaapkamers en royale dakkapel in Ekenrooi!
Ben je op zoek naar een energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin én een uitstekende ligging nabij de High Tech Campus, ASML en Eindhoven? Dan is deze woning aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ekenrooi (Aalst-Waalre) absoluut een bezichtiging waard!
Deze leuke woning (bouwjaar 1986) beschikt over een woonoppervlakte van circa 102 m², is gelegen op een keurig perceel van 160 m² en heeft een energielabel A — comfortabel wonen met lage energielasten.


Indeling
Via de voortuin bereik je de entree met hal, garderobe en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt direct contact met de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Vanuit de woonkamer bereik je de trapopgang naar de verdieping en de afzonderlijke keuken aan de achterzijde.
De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder andere:
• een inductie kookplaat
• vlakscherm afzuigkap
• oven
• koelkast
• spoelbak met werkblad
Een nette basis die desgewenst naar eigen smaak te moderniseren is.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
• Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde
• Twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één ruim en één compact)
• Alle kamers voorzien van een doorgelegde laminaatvloer
De volledig betegelde badkamer beschikt over:
• ligbad
• separate douche met glazen wand
• wastafel
• toilet met inbouwreservoir


Tweede verdieping
De verrassend ruime zolderverdieping is ingedeeld in een voorzolder en een volwaardige vierde slaapkamer.
Op de voorzolder bevinden zich:
• aansluitingen voor wasapparatuur
• de HR combi-ketel (2022, huur ca. € 40,- p/mnd)
De grote meerwaarde van deze verdieping is de in 2023 geplaatste dakkapel, welke vrijwel over de volle breedte van de woning is gerealiseerd. Hierdoor ontstaat een zee aan daglicht en extra ruimte, waardoor deze verdieping volwaardig als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te gebruiken is.
Onder de schuine kap is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.


Tuin
De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als functionele achtertuin.
• Voortuin met sierbestrating en beplanting
• Diepe, volledig omheinde achtertuin
• Ruim terras
• Stenen berging
• Achterom
Een fijne tuin met voldoende privacy en mogelijkheden voor zon en ontspanning.


Bijzonderheden
Ligging
De woning ligt in de populaire woonwijk Ekenrooi, bekend om haar rustige straten en kindvriendelijke karakter.
Op korte afstand bevinden zich:
• winkels en dagelijkse voorzieningen
• basisscholen en sportfaciliteiten
• het centrum van Aalst
• uitvalswegen A2 en A67
• High Tech Campus, ASML en Eindhoven centrum
Een ideale locatie voor gezinnen én voor professionals werkzaam in de Brainportregio.

Pluspunten op een rij:
✔ Energielabel A
✔ HR combi-ketel (2022)
✔ Vernieuwde kozijnen
✔ Grote dakkapel (2023)
✔ Vier slaapkamers
✔ 102 m² woonoppervlak
✔ Perceel van 160 m²
✔ Rustige en kindvriendelijke ligging