Omschrijving

Op één van de fraaiste locaties en omgeven door het groen is deze royale vrijstaande villa met praktijkruimte en/of gastenverblijf alsmede een inpandige garage gelegen in de gewilde villawijk 't Harde Ven. Het perceel is maar liefst 1518m2 groot en op een hoek gesitueerd. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een ruime living met tuinkamer in open verbinding met de keuken, bijkeuken met ruime berging en een riante manshoge kelder. Wilt u de rust die deze groene omgeving uitstraalt eens komen ervaren, maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond entree: Ruime hal met tegelvloer, garderobenis, brievenbus, vrijdragend toilet met fontein, meterkast.

Woonkamer / keuken / bijkeuken: Woonkamer met bordestrap naar de verdieping, nis (voormalige openhaard) en schuifpui naar terras, aansluitend aan woonkamer (gescheiden door schuifwand) tweede woonkamergedeelte met Boley gashaard, open keuken voorzien van kunststof Miele keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van inductie kookplaat, wokbrander (gas), r.v.s. schouw afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser (op hoogte), kleine spoelbak, spoeleiland met r.v.s. spoelbak met mengkraan, koelkast (2020), natuurstenen werkblad, deur naar garage en naar kelder, bijkeuken voorzien van tegelvloer, keukenblok in hoekopstelling met spoelbak en koelkast met vriesvakje, 2e kastenblok, kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, deur naar inpandige berging en deur naar achtertuin.

Praktijkruimte / gastenverblijf (bereikbaar via de woonkamer en via de zij-ingang aan de Elandlaan): gang, vrijdragend toilet met fontein, diepe vaste kast (voormalige douche), diepe werkkast, werkkamer met eigen entree, grote werkkamer/kantoor/slaapkamer begane grond ( ± 5,28 x 3,46 m) met aansluitmogelijkheid voor wastafel en 3 vaste kasten.

Manshoge kelder (bereikbaar via keuken): voorraadkelder (hoogte 2,20 m), bergkamer, c.v.-/bergruimte met opstelling HR c.v.-ketel (2002) met separaat opgestelde 80-liter boiler.

Inpandige garage (bereikbaar via keuken): inpandige garage voorzien van verwarming, water, elektra, gietvloer, zijraam en openslaande deuren naar oprit.

Inpandige berging/werkruimte (bereikbaar via bijkeuken): inpandige berging/werkruimte voorzien van tegelvloer, verwarming, elektra (krachtstroom), zijramen en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met tegelvloer, ouder-slaapkamer (totaal ± 6,14 x 3,66 m) voorzien van vaste wastafel en kastenwand met schuifdeuren, overloop c.q. werkkamer, slaapkamer (± 3,70 x 2,87 m) met vaste kastenwand, slaapkamer (± 3,70 x 2,88 m) met vaste kast, slaapkamer (± 3,86 x 3,71 m) met vaste wastafel en vaste kasten, badkamer (2004) voorzien van grote douche, vrijdragend toilet, 2 vaste wastafels, design-radiator vloerverwarming en halogeen inbouw-verlichting. Alle slaapkamers hebben een deur die toegang geeft tot het doorlopende balkon; gelegen op de zuidzijde.

Tuin
Fraaie bosachtige privacy biedende tuin rondom met aan de voorzijde een ruime inrit met parkeervoorziening ten behoeve van meerdere voertuigen. De achtertuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en voorzien van buitenhaard met elektrische afzuiging, meerdere terrassen (o.a. zitkuil), tuinverlichting (sensorverlichting met één schakeling), stopcontacten en waterkraan.

Bijzonderheden
Een pand met veel mogelijkheden: wonen met praktijk of mantelzorg; slaapkamers op de begane grond. Toekomstbestendig wonen. De woonkamer is voorzien van Panga-panga parketvloer; keuken met tegelvloer. Diverse muren spachtelputz wandafwerking. Fraai uitzicht op volledige achtertuin. Totale oppervlakte woonkamer ± 59 m². Keukeninrichting (2005) voorzien van grotendeels Miele inbouw-apparatuur. Totale oppervlakte manshoge kelder ± 40 m². Diverse hotelschakelaars elektra. Nagenoeg alle radiatoren zijn vernieuwd en voorzien van thermostaatkranen. Vernieuwde plafonds verdieping. Slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken aan balkonzijde. Vernieuwde riolering (p.v.c.). Gedeeltelijk dak- en glasisolatie. Praktijkruimte vernieuwde kozijnen met nieuwe beglazing en deels vernieuwde boeiboord. De bitumineuze dakbedekking van de hoogbouw + alle loodaansluitingen zijn in 2015 vervangen. Daarnaast is er een bouwkundig rapport ter beschikking wat recent is opgemaakt om aspirant kopers een goed inzicht te bieden in de algehele bouwtechnische staat van het object.