Omschrijving

Zoekt u een instapklare woning in een kindvriendelijke en prettige woonomgeving met ruimte voor uw hele gezin? Deze royale en speelse geschakelde twee-onder-één kap woning is voorzien van een praktische indeling en biedt u grote leefruimtes die zorgen voor veel woonplezier. Naast vijf ruime slaapkamers beschikt de woning over een royale tuingerichte woonkamer met een eet- en zit gedeelte met moderne keuken, study, ruime badkamer en een riante garage met vliering. De privacy biedende achtertuin met een fijne terrasoverkapping en een berging is op het zuiden gelegen.


De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving genaamd “de Nieuwe Hoeven”. Deze wijk is zeer geliefd vanwege haar groene karakter, en heeft diverse voorzieningen als een basisschool, postkantoor, supermarkt en sporthal alsmede het NS station (10 minuten loopafstand). Ook de uitvalswegen met de auto zijn gemakkelijk te bereiken; het centrum van Eindhoven ligt op 12 minuten rijden.


Indeling
Via de aangelegde voortuin met eigen parkeerplaats is de overdekte entree te bereiken welke toegang biedt tot de hal welke is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming (2015; doorgelegd in de living en keuken), volledig betegelde, vrijdragend toilet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie; meterkast met vernieuwde groepenkast v.v. voldoende groepen en slimme meter, garderobenis en trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de living.

Living in L-opstelling voorzien van een zit- en eetgedeelte, veel lichtinval middels grote raampartijen aan weerszijden, wanden en plafond v.v. strak stuukwerk, een openhaard en aan de voorzijde op maat gemaakte wandkasten. Aan de achterzijde van de woning een houten schuifpui met overdekt terras en toegang tot de achtertuin. Tevens toegang tot de half open keuken.

De aan de achterzijde gelegen, tuingerichte, keuken bevat een luxe lichte keukeninrichting (2008) in hoekopstelling met een extra wandopstelling uitgevoerd met hardstenen werkblad, geïntegreerde spoelbak en inbouwvaatwasser, een 6-pits gaskookfornuis met oven (Solitaire), een afzuigkap en een inbouwoven. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, garage en achtertuin. De bijkeuken is voorzien van elektra. De garage is middels loopdeur te openen en v.v. een ruime vliering welke middels een vlizotrap is te bereiken.


Eerste verdieping
Overloop v.v. novilon vloerbekleding biedt toegang aan een drietal slaapkamers, de badkamer alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e verdieping is grotendeels v.v. glad gestuukte wanden en plafonds v.v. schuurwerk.

Aan de voorzijde: slaapkamer 1 (circa 3,47x 4,35m) v.v. novilon vloer. Slaapkamer 2 aan de achterzijde (circa 2,97 x 5,33 m) v.v. laminaatvloer. Slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde gelegen (circa 3,47 x 3,98m) v.v. laminaat en houten deur met balkon.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, volledig betegelde badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een riante inloopdouche met glazen deur (beiden v.v. een thermostatische kraan) alsmede een toilet voorzien van inbouwreservoir en hangend reservoir.


Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, volledig voorzien van laminaat, welke toegang biedt aan slaapkamer 4 en 5 alsmede een bergingskast met opstelling cv installatie.

Slaapkamer 4 (voorzijde; circa 4,05 x 3,82m) v.v. kunststof dakkapel en bergruimte achter knieschotten aan beide zijden. Slaapkamer 5 (achterzijde; circa 4,05 x4,50m) v.v. Velux dakraam, en extra bergruimte onder de kap van de aanbouw. Bergruimte met opstelling Nefit Ecomline HR cv ketel (bj. 2005).

Balkon
Het balkon is op de eerste verdieping aangrenzend aan de slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen.

Tuin
De nette voortuin is voorzien van vaste beplanting, bestrating, oprit, garage en achterom.
De recent opnieuw aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen, v.v. sierbestrating, gazon, overdekt terras onder het balkon alsmede een riant overdekt terras achter in de tuin met berging.

Bijzonderheden
- Ruim woonhuis van maar liefst 670m3!
- Speelse indeling met fraaie living
- Oprit met parkeervoorziening en garage.
- Achtertuin op het zuiden met fraaie terras overkapping.
- Grotendeels v.v. vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing.


Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning.
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.