Omschrijving

Bent u op zoek naar een perfect onderhouden instapklare hoekwoning met ruime garage en fraaie tuin op het zonnige zuidwesten, gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeervoorzieningen in de gewilde kindvriendelijke woonomgeving “Achtse Barrier” van Eindhoven, dan is dit uw kans! Deze woning beschikt naast een prachtig ruime woonkamer o.a. ook over een recent vernieuwde luxe keukeninrichting met inbouwapparatuur, een compleet uitgeruste badkamer en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers verdeelt over de 2 verdiepingen. Tevens is de woning recent voorzien van vernieuwde vloer-en spouwisolatie wat de gebruikskosten ten goede komt.

De woning is gesitueerd op een centrale locatie in de "Achtse Barrier" met alle voorzieningen voorhanden waaronder winkels, kinderdagverblijven, scholen, TU/e, de Fontys Hogeschool, gezondheidscentrum, het Catharina Ziekenhuis, diverse groenvoorzieningen en een bushalte op steenworp afstand. Gunstige ligging t.o.v. A2 A50 A58 alsmede recreatieplas Aquabest en Meubelboulevard Ekkersrijt. Tevens bevindt zich op korte afstand van de woning een terrein met een ruim aanbod aan recreatiemogelijkheden zoals diverse sportaccommodaties (waaronder fitness, squash, hockey, beachvolleybal, basketbal en tennis), het Ottenbad, een bowlingcentrum, een klimmuur en een kartbaan.


Indeling
Middels keurig aangelegde voortuin toegang tot de entree. In de ruime hal bevindt zich de meterkast voorzien van vernieuwde en uitgebreide groepenkast met glasvezelaansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping alsmede de betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De hal is voorzien van stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, welke is voorzien van een compleet geïsoleerde hout-look tegelvloer. De living is tevens voorzien van grote raampartijen welke een prettige lichtinval creëren in zowel het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde.

De recent vernieuwde (2022) keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd met een luxe, moderne kunststof keukeninrichting in een hoek/wand opstelling welke van alle gemakken is voorzien. Onder andere is de keuken uitgevoerd met een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel/vries combinatie, een wijnklimaatkast, een combi-oven, een vaatwasser, een Quooker en een rvs-spoelbak welke is geïntegreerd in het eikenhouten werkblad. Vanuit de keuken heeft u via de achterdeur toegang tot de tuin en ook vanuit de keuken heeft men fraai zicht op de achtertuin.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers en een kleinere slaapkamer, de vernieuwde badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: deze ruime nette slaapkamer (circa 11 m2) is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2: eveneens een ruime slaapkamer (circa 14 m2) welke aan de achterzijde is gelegen.
Slaapkamer 3: (circa 7,5 m2) aan de achterzijde gelegen slaapkamer en is ideaal te gebruiken als werkkamer of inloopkast.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met isolatie glas, een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

De moderne, luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van twee losse wastafels, een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een tweede toilet voorzien van inbouw reservoir en hangend closet alsmede een designradiator en een schakelbare mechanische ventilatie.


Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping van de woning bereikbaar. De ruime voorzolder voorziet in de opstelling van de HR combi-ketel (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018) en de aansluitingen voor de was/droog combinatie. De fraaie, ruime zolderkamer welke thans in gebruik is als vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond alsmede een grote raampartij over de volle breedte. Achter de knieschotten zijn er voldoende opbergmogelijkheden.

Tuin
De op het zuidwesten gelegen achtertuin van ruim 100 m2 is fraai aangelegd en geheel omheind maar bovenal een heerlijke plek om in te vertoeven. Het ruime en sfeervol betegelde terras biedt middels een looppad toegang tot de vrijstaande garage annex berging van maar liefst 34m2(verdeeld over 2 verdiepingen) met elektra, kanteldeur v.v. loopdeur en vlizotrap naar vliering. Tevens voorziet de tuin in een ruim gazon met palmboom en is er een steenoven welke in de zomermaanden een heerlijk vakantiegevoel creëert. De achtertuin beschikt daarnaast over een separate achterom.

Bijzonderheden
ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van goede spouw-, vloer- en dakisolatie. (certificaten aanwezig)
- Gehele woning opnieuw geschilderd in zomer 2022
- Vernieuwde HR cv ketel
- Vernieuwde keuken (2022)
- Vernieuwde badkamer en toilet
- Woonoppervlak 130m2
- Fraaie tuin op zonnige zuidwesten
- Ruim perceel 252m2
- Ruime garage annex berging
- Achterom
- Voldoende parkeervoorzieningen