Omschrijving

Sfeervolle jaren ’20 middenwoning met Energielabel A, zonnige tuin en topligging!

Ben je op zoek naar een karakteristieke en instapklare middenwoning op een centrale locatie, mét het comfort en de duurzaamheid van nu? Dan is dit jouw kans! Deze goed onderhouden woning van bijna 100 jaar oud combineert authentieke charme met moderne voorzieningen, is uitstekend verduurzaamd (Energielabel A!) en beschikt over een lichte open leefruimte, een fraaie keuken, nieuwe badkamer, zonnige tuin met achterom en verrassend veel leefruimte.

De ligging is ronduit ideaal: rustig wonen, maar toch op korte afstand van alles wat de stad te bieden heeft. Het centrum en NS-station liggen op slechts 15 minuten lopen, uitvalswegen bevinden zich om de hoek en voorzieningen zoals openbaar vervoer, supermarkt, Philips Speeltuin, Anthony van Leeuwenhoekpark, Woenselse Markt en Strijp-S zijn allemaal in de directe omgeving.

Nieuwsgierig geworden?
Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer, ruimte en ideale ligging van deze prachtige woning. Wij laten je het huis graag zien!



Indeling
Begane grond
Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer ademt sfeer en comfort. Voorzien van een luxe pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds en een open spiltrap naar de verdieping. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin.

Keuken
De afzonderlijke keuken is geheel vernieuwd in 2024 en uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. Voorzien van een fraai keramisch werkblad met een geïntegreerde Quooker met spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast én een wijnklimaatkast. Ruime onder- en bovenkasten bieden volop bergruimte. Dezelfde fraaie pvc-vloer als in de woonkamer zorgt voor een mooi geheel.

Bijkeuken
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Hier zijn de wasmachine- en drogeraansluitingen netjes weggewerkt achter maatwerk kasten en een extra werkblad. Tevens bevindt zich hier de vernieuwde toiletruimte.

Toilet
Modern betegeld toilet met wandcloset en inbouwreservoir.

Tuin
De ruime achtertuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon en beschikt over bestrating, groene borders, een grote berging en een achterom – ideaal voor fietsen.


Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en gestucte wanden, bereikbaar via een schuifdeur. Vanuit hier toegang tot de slaapkamers, badkamer en de zolder via een open spiltrap.

Slaapkamers
• Slaapkamer 1 (achterzijde): royale hoofdslaapkamer van ca. 14 m², voorzien van laminaatvloer, grote inbouwkast en toegang tot het platte dak van de uitbouw.
• Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 9m², eveneens voorzien van laminaatvloer.

Badkamer
Recent (2025) vernieuwde, modern betegelde badkamer met een riante inloopdouche, luxe wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset.


Tweede verdieping
Ruime zolderkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en een oppervlakte van ca. 14 m². Deze ruimte is niet meegerekend in het officiële woonoppervlak vanwege de hoogte, maar vormt in de praktijk een volwaardige extra kamer. Tevens bevindt zich hier een bergkast met de opstelling van de HR cv-combiketel (bwjr. 2009).

Bijzonderheden
• Officieel woonoppervlak 82 m², feitelijke leefruimte ca. 96 m² inclusief zolder;
• Uitstekend verduurzaamd: Energielabel A!;
• Vernieuwde keuken, badkamer en toilet:
• 10 zonnepanelen (435 Wp per stuk):
• Glasvezelaansluiting aanwezig:
• Betaald parkeren; parkeervergunning mogelijk (ca. € 56,- per jaar)

Locatie

Foto's