Omschrijving

Zoekt u een goed onderhouden woning in een kindvriendelijke en prettige woonomgeving met ruimte voor uw hele gezin? Deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning is voorzien van een praktische indeling en biedt u grote leefruimtes die zorgen voor veel woonplezier. Naast vier ruime slaapkamers beschikt deze woning over een royale woonkamer met een eet- en zitgedeelte met keuken, ruime badkamer en een praktijkruimte met eigen ingang aan de voorzijde, alsmede een privacy biedende achtertuin met een fijne terrasoverkapping en een inpandige en vrijstaande berging.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving genaamd “de Nieuwe Hoeven”. Deze wijk is zeer geliefd vanwege haar groene karakter, en heeft diverse voorzieningen als een basisschool, postkantoor, supermarkt en sporthal alsmede het NS station. Ook de uitvalswegen met de auto zijn gemakkelijk te bereiken; het centrum van Eindhoven ligt op 12 minuten rijden.


Inhoud: 560 m3.
Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: 146 m2.
Perceeloppervlakte: 297 m2.
Aanvaarding: in overleg


Indeling
Middels de overdekte entree met carport, toegang tot de hal, trapopgang naar de verschillende verdiepingen, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken en de voormalige garage/ berging waar de praktijkruimte gesitueerd is (aparte ingang aan de voorzijde). De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (in de living en keuken); wanden en plafond deels v.v. strak stuukwerk. De volledig betegelde toiletruimte is v.v. een vrijdragend toilet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer:
Living in L-opstelling met zowel een zit- en eetgedeelte, veel lichtinval middels grote raampartijen aan weerszijden en een speelse erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde vindt u een grote schuifpui met overdekt terras en toegang tot de achtertuin.

Keuken:
De open keuken is uitgerust met een lichte keukeninrichting in hoekopstelling uitgevoerd met een kunststof werkblad, geïntegreerde spoelbak, inbouwvaatwasser en koelkast, geïntegreerde 4-pits gaskookplaat, oven (Siemens), afzuigschouw en inbouwspots. Aansluitend aan de keuken toegang tot de bijkeuken welke is voorzien van elektra en aansluiting voor de was/droogcombinatie. In de naastgelegen royale, voormalige garage bevindt zich o.a. een werkruimte en de meterkast v.v. voldoende groepen alsmede een deur naar de carport en de achtertuin.


Eerste verdieping
Overloop:
De overloop biedt toegang aan een drietal slaapkamers, de badkamer alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e verdieping is v.v. laminaat, glad gestuukte wanden en plafonds v.v. schuurwerk en beschikt over rolluiken.

Slaapkamers:
Aan de voorzijde: slaapkamer 1 (circa 6,25x 3,5m) v.v. dakkapel. Slaapkamer 2 aan de achterzijde (circa 2,71 x 4m) v.v. een enkele dakkapel. Slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde gelegen (circa 3 x 3m).

Badkamer:
In het midden bevindt zich de ruime, volledig betegelde badkamer, voorzien van een wastafel, een ligbad en een douche (beiden v.v. een thermostatische kraan) alsmede een vrijdragend toilet voorzien van inbouwreservoir.



Tweede verdieping
Zolderverdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, v.v. tapijt, voorzolder alsmede de 4e slaapkamer. De voorzolder beschikt over een wastafel met bijbehorend meubel en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich op de voorzolder de opstelling van het gescheiden cv systeem bestaande uit een Nefit cv ketel alsmede een Nefit 80 liter indirect gestookte boiler (beiden uit 1993).

Slaapkamer 4:
Ruime zolderkamer v.v. Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden.

Tuin
Voortuin:
De nette voortuin is voorzien van vaste beplanting, bestrating, oprit, carport met inbouwspots en toegang tot de praktijkruimte en ruime inpandige berging (voorheen garage).

Achtertuin:
Fraai aangelegde achtertuin welke op het noordoosten is gelegen, v.v. sierbestrating en beplanting, siergazon, overdekt terras alsmede een riant tuinhuis achter in de tuin.

Bijzonderheden
Bijzonderheden
- Ruim woonhuis van maar liefst 560m³
- Speelse indeling met fraaie living
- Oprit met parkeervoorziening en carport
- Praktijkruimte met eigen ingang
- Achtertuin met terras en overkapping

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Locatie

Foto's